бесплатный подбор ипотеки регистрация недвижимости составление договоров центр оценки
Городской Центр Аренды, логотип Аренда квартир
Срочный выкуп квартир
Новостройки
Жилая недвижимость
Квартиры по переуступке
Элитная недвижимость
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость







о ГЦА
юридические адреса юридическая консультация юридические услуги регистрация и ликвидация предприятий бухгалтерское обслуживание

Наши услуги

Все операции с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Все операции с коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Все операции с загородной недвижимостью в Санкт-Петербурге

Покупка и продажа готового бизнеса в Санкт-Петербурге

Управление коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Продажа новостроек в Санкт-Петербурге

Покупка и продажа квартир по переуступке в Санкт-Петербурге

Бесплатный подбор ипотечного кредита в Санкт-Петербурге

Субсидии, сертификаты, материнский капитал, военная ипотека в Санкт-Петербурге


Юридические адреса. Продажа, продление, предоставление, смена, аренда, изменение.

Любые юридические услуги и консультации в Санкт-Петербурге

Услуги по регистрации и ликвидации предприятий в Санкт-Петербурге

Бухгалтерское обслуживание в Санкт-Петербурге. Любые услуги.

Оценка недвижимости, бизнеса, имущества, ущерба, транспорта, строительства, интеллектуальной собственности и т.д. в Санкт-Петербурге.





FAQ по аренде

1. Что такое залог и почему я должен его платить?
Залог в аренде жилья – это месячная плата за квартиру, которую требуют 99% хозяев квартир. Залог - это своего рода страховка для хозяев от «несознательного» поведения арендаторов (счета за межгород, порча имущества и т. д.) Залог вносится нанимателем при заключении договора и возвращается наймодателем после его окончания и при отсутствии каких-либо задолженностей.
Чтобы не случилось так, что наймодатель «вдруг» и «случайно» потратил Ваши залоговые деньги необходимо в письменном виде:

  • четко обозначить срок возврата залога

  • четко обозначить размер залога

  • зафиксировать номера купюр

  • зафиксировать, за что и в каком размере будет удержана та или иная сумма

А если уже случилось так, что залог хозяином уже потрачен, Вы можете требовать дополнительный месяц проживания в арендуемой Вами квартире.
Наш добрый совет: не старайтесь устраивать «торги» по поводу залога при заключении договора. Во-первых, залог прочно занял свою нишу на рынке аренды жилья в качестве «палочки-выручалочки» для хозяев, во-вторых, своими спорами Вы настроите хозяина против себя и заставите его усомниться в Вашей платежеспособности.
В крайнем случае, попробуйте оговорить в договоре, что залоговая сумма будет внесена не сразу, а в течение 2-3 месяцев. Многие хозяева на это соглашаются.

2. Я впервые хочу сдать квартиру, как это сделать и что для этого мне необходимо?
Если Вы впервые решили сдать квартиру, то конечно, лучше сделать это через агентство недвижимости, где Вас грамотно проконсультируют, подскажут, что надо изменить или добавить в Вашей квартире для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду.
Хочется обратить Ваше внимание, что составляющими факторами являются не только район, этаж, метраж и наличие телефона, но и санитарное состояние парадной и квартиры, наличие нормальной мебели, бытовой техники, а также развитая инфраструктура (магазины, школы, детсады, автостоянка).
Не стоит забывать, что арендаторы будут платить Вам немалые деньги, а значит, надо приложить все усилия, чтобы Ваша квартира стала жилой и уютной, и чтобы понравившийся Вам клиент остался именно у Вас.
Если же Вы стали владельцем квартиры «случайно» и у Вас нет времени, сил и средств на ее обустройство, то Вам придется сдать квартиру дешевле на $20-50 для того, чтобы на эти деньги наниматель смог самостоятельно произвести частичный ремонт Вашей квартиры. Сумма и перечень работ оговариваются в дополнительном соглашении, которое поможет Вам составить представитель агентства. По Вашей просьбе агент может предварительно приехать к Вам, оценить состояние квартиры, подсказать, как решить ту или иную проблему.
Все правовые вопросы будут оговорены в договоре найма, с которым Вы можете предварительно ознакомиться. Ваши поправки, дополнения и требования могут быть учтены путем составления индивидуального договора. Договор, который предлагаем мы, прошел много проверяющих, лицензирующих, разрешительных инстанций, как то: Лицензионная палата СПб, Комитет по управлению городским имуществом, Ассоциация риэлтеров и т. д.. , поэтому мы можем утверждать, что он действительно «правильный». ( Стандартный вопрос: «А у Вас правильный договор?).
Напоминаем Вам, что сдать квартиру в аренду может только ее собственник или ответственный квартиросъемщик, и, конечно, только с согласия сособственников и совершеннолетних, прописанных в данной квартире. Не пытайтесь обмануть и обхитрить Ваших родственников и соседей, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей.
Обращайтесь к нам, и мы поможем Вам решить даже самые сложные проблемы.

3. Проверяете ли вы людей, которые будут снимать мою квартиру? Кто они такие?
Конечно, когда диспетчер принимает заявку, он интересуется, кто будет жить в квартире, в каком составе, какой возраст, профессия, место работы. Все эти сведения в точности доводятся до Вашего сведения еще по телефону, когда агент начинает предлагать того или иного клиента. Вы вправе огласить свое решение сразу, но лучше не торопиться!
Мы рекомендуем встретиться, посмотреть на клиента, задать все интересующие Вас вопросы, но вместе с тем постарайтесь не устраивать «допрос с пристрастием».
Многие снимают квартиру в первый раз и, естественно, не готовы ответить сразу на все вопросы. Большинство клиентов просто пугается таких подробных расспросов.
Наниматели считают, что если они платят деньги, то остальное значение не имеет. Поэтому, если Вы хотите узнать о человеке побольше, не пытайте его, а постарайтесь вызвать его на откровенный разговор, либо попросите представителя агентства задать нанимателю те или иные вопросы.
Не делайте скоропалительных выводов по поводу национальности клиента. Русский человек с постоянной пропиской - это не гарант порядочности и платежеспособности, а одинокие девушки далеко-далеко не все занимаются древнейшей профессией.
И, наконец, полную проверку, наверное, может провести, КГБ, МВД, ФСБ, и т.д.
Да и то, где гарантия?...

4. Я хочу сдать (снять) квартиру, но только без договора. Не хочу светиться. Можно ли это сделать?
Теоретически можно, но практически это выглядит не так просто. Вы можете изо дня в день обращаться к знакомым, которые будут кормить Вас обещаниями, а потом откажут в самый последний момент.
Вы можете тратить свое драгоценное время и расклеивать бесконечное число объявлений. Но и эти усилия могут быть напрасными, да и ненадежными.
Если же Вам все-таки улыбнулась удача, не забудьте тщательно проверить документы у хозяина квартиры, настаивайте на заключении договора найма у нотариуса.
Наем жилья, осуществляемый без договора, опасен, как и для нанимателя, так и для хозяина жилья.

5. Что можно посоветовать мне, как арендатору?

  • Если Вам дороги Ваши деньги и время, снимайте квартиру только через агентство

  • Знакомые и друзья могут стать Вашими врагами, если Вы снимите у них квартиру и недоплатите однажды всего один доллар

  • Не обращайтесь в информационные агентства, если не хотите стать жертвой обмана и мошенничества. Если же средства у Вас ограничены, лучше попробуйте получить у профессионального агентства скидку на комиссионные услуги

  • Требуйте у агента доверенность на право заключения договоров найма

  • Внимательно проверяйте ЛИЧНО документы хозяина и документы на квартиру

  • Уделите должное внимание проверке работы сантехники, газовой колонки и других бытовых приборов

  • Обязательно проверьте работу телефона

Уважаемые дамы и господа, естественно, здесь приведены ответы только на малую часть вопросов, которые могут у Вас возникнуть. Звоните, пишите, приезжайте к нам, и мы постараемся Вам помочь!






Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

© 2003 ГЦА Наши координаты