бесплатный подбор ипотеки регистрация недвижимости составление договоров центр оценки
Городской Центр Аренды, логотип Аренда квартир
Срочный выкуп квартир
Новостройки
Жилая недвижимость
Квартиры по переуступке
Элитная недвижимость
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость







о ГЦА
юридические адреса юридическая консультация юридические услуги регистрация и ликвидация предприятий бухгалтерское обслуживание

Наши услуги

Все операции с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Все операции с коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Все операции с загородной недвижимостью в Санкт-Петербурге

Покупка и продажа готового бизнеса в Санкт-Петербурге

Управление коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Продажа новостроек в Санкт-Петербурге

Покупка и продажа квартир по переуступке в Санкт-Петербурге

Бесплатный подбор ипотечного кредита в Санкт-Петербурге

Субсидии, сертификаты, материнский капитал, военная ипотека в Санкт-Петербурге


Юридические адреса. Продажа, продление, предоставление, смена, аренда, изменение.

Любые юридические услуги и консультации в Санкт-Петербурге

Услуги по регистрации и ликвидации предприятий в Санкт-Петербурге

Бухгалтерское обслуживание в Санкт-Петербурге. Любые услуги.

Оценка недвижимости, бизнеса, имущества, ущерба, транспорта, строительства, интеллектуальной собственности и т.д. в Санкт-Петербурге.





Продажа квартир по переуступке в Санкт-Петербурге

Переуступка прав на квартиру.

Эксперты, работающие на рынке недвижимости СПб, практически единодушно пришли к выводу, что в нашем любимом, быстро развивающемся городе на данный момент заинтересованность покупателей к квартирам в строящихся домах существенно выше, чем к предложениям недвижимости на вторничном рынке жилья СПб.

По данным Росстата за минувший 2014 год в нашем городе было построено более 3,3 млн. кв. м. жилья. В Санкт-Петербурге за прошлый 2014 год строители выстроили почти 3,4 миллиона квадратных метров, предназначенных для жилья. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные такой уважаемой организацией, как Федеральная служба государственной статистики.

Но в реальности получается так, что в новостройке можно приобрести квартиру или студию не только обращаясь к застройщику. Фактически часто бывает, что застройщик просто уже не может ничего предложить. «Всё продано!»

Что делать в такой ситуации? Оказывается не всё потеряно! Купить желанные квадратные метры в выбранной понравившейся новостройке шансы остаются. Спасают объекты, продающиеся в желанном доме по «переуступке прав требования» или «договору цессии».

Цессия – что это такое и с «чем её едят»?

Технология строительства современных многоэтажных и многоквартирных домов предусматривает, что стройка продолжается не один год. Долго. У дольщиков, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, жизненная ситуация может поменяться, недострой становится ненужным и дольщик принимает решение продать свою еще недостроенную квартиру. Либо инвестор, который изначально решил заработать на перепродаже квадратных метров, решит зафиксировать прибыль. А за это время цена квадратного метра растет с каждым месяцем, с каждым новым этапом стройки!

Итак решение принято, продаём!

В этой ситуации составляется особый договор – Цессии или Переуступки прав требования. Смысл этого договора состоит в том, что от дольщика передаются его права и обязанности по ДДУ (Договору долевого участия) с застройщиком — другому лицу.

Подобную сделку можно совершить только до момента подписания Акта приема-передачи дольщиком!

Выгодно или нет? Конечно, да!

Чаще всего Цессия – только единственный способ купить квартиру или студию в конкретном жилом комплексе. На первоначальном этапе стройки стоимость квартир самая низкая, и квартиры представляют собой огромный интерес для инвесторов. Инвестор специально покупает недвижимость, чтобы через некоторое время продать её дороже.

Следовательно, к моменту окончания стройки и сдачи дома, свободных квартир у Застройщика реально может уже не быть.

Наш юридический центр имеет большой плюс в данной ситуации: Уникальная собственная База Данных Квартир и Студий, которые продаются по договору Переуступки (Цессии), дает возможность в минимальный срок узнать, существует ли у нашего клиента шанс купить квадратные метры в выбранном доме или жилом комплексе.

Ещё один существенный плюс – возможность сэкономить деньги. Чтобы «избавиться!» от квартиры поскорее, дольщики часто указывают цену ниже, чем у застройщика. А уж если перед дольщиком стоит задача получить дензнаки как можно быстрее, выгода покупателя может составить 25-30%.

Однако, не всё так просто!

Основные риски для покупателя кроются в том, что оформляя Переуступку он приобретает все обязанности по исполнению договора долевого участия (ДДУ) вместе с правами на получение квартиры в собственность.

Следовательно необходимо понимать причины, по которым дольщик решил избавиться от квартиры. Нет ли за ним долгов перед застройщикам? Или, наоборот, срочная продажа связана с серьезными трудностями застройщика, грозящими продлить срок сдачи дома на весьма неопределенный срок?

Именно по этим причинам нужно внимательно изучить Договор Долевого Участия (ДДУ), полностью весь пакет документов на строительство дома и, обязательно правильно составить непосредственно сам договор Переуступки (Цессии).

Стоит застройщик в сторонке или нет?

По закону, привлекать застройщика к сделке Переуступки – нет небходимости. Но довольно часто он сам хочет управлять возможностью передачи доли другому лицу. Происходит это потому, что дольщики предлагают свои квартиры дешевле, чем застройщик, а это входит в противоречие с интересами застройщика. Поэтому многие застройщики прописывают в ДДУ раздел о необходимости согласования с ними Переуступки.

Лучший случай - это требование оповестить их о сделке в течение определенного срока. Худший – непосредственный запрет продажи права на квартиру, что противоречит 214 ФЗ.

Согласно этому закону, помешать Переуступке застройщик не имеет права, а вот любыми способами мешать, что даст возможность потрепать нервы и даже сорвать подписание договора Переуступки, - ему вполне по силам. Следовательно, крайне важно правильно построить взаимо отношения с застройщиком. Как раз именно на этом этапе Вам будет необходима помощь опытного юриста и риелтера. 

Статья 382 ГК РФ напрямую говорит о том, что переуступка прав возможна без участия застройщика. Единственное условие, которое требует ГК РФ в данной ситуации, - это в полном объеме выполненные обязательства перед Застройщиком. Ещё ГК РФ говорит о том, что Застройщик должен быть поставлен в известность о том, что произошло подписание договора Цессии и договор отправлен на регистрацию в Россреестр.

Это сделать абсолютно несложно, отправив уведомительное Заказное письмо с описью вложения на адрес застройщика.

А налоги?! Кто платить будет?!

Ещё один тонкий момент заключается в том, что необходимо оплачивать налога по сделке по Переуступке! Он рассчитывается исходя из разницы между изначальной стоимостью квартиры и ценой ее продажи. Уплата налога это, по закону, обязанность продавца, однако частенько он пытается возложить это обязательство на покупателя, либо разделить его с ним. Опытные специалисты по Переуступкам, которыми, собственно, мы и являемся помогут найти компромиссное решение и снять напряженность между покупателем и продавцом.

И, в итоге!

Совершенно однозначно можно утверждать, что Переуступка – одна из самых сложных сделок в области недвижимости. Цессия требует тщательную подготовку и знание огромного количества нюансов.

Именно поэтому при проведении этой сделки и осуществлении взаиморасчетов нельзя обойтись без поддержки опытного юриста и риелтера, которые не просто подберут самый выгодный и интересный вариант покупки недвижимости, но и проконтролируют юридическую грамотность всех документов и помогут обойти любые возможные риски.

Собственно, это и является нашей основной работой!

Вам необходимо срочно продать или купить квартиру в новостройке по переуступке прав собственности?

Вы попали точно по адресу! Наш центр переуступок поможет сделать это за минимальные сроки.

Специалисты центра очень хорошо знают специфику продаж недвижимости в строящемся доме,
обладают опытом длительного эффективного сотрудничества со всеми застройщиками Санкт-Петербурга, работающими и по договорам ЖСК и по ДДУ по 214ФЗ.

Любая сделка проходит в тесном сотрудничестве юриста (у нас собственный юридический центр обслуживания) и специалиста по первичному рынку недвижимости СПб. При этом обеспечивается высокое качество каждой оказанной нами услуги.

В структуре нашей компании существует и собственный центр оценки, одна из ведущих оценочных компаний города, имеющая аккредитацию Сбербанка РФ! Мы оценим вашу недвижимость с максимальной точностью, и при необходимости выдадим Вам письменное заключение.

У нас отработаны самые удобные и надежные схемы взаиморасчетов. Нашими партнерами являются лучшие и надежные банки Санкт-Петербурга.

Вам надо быстро продать квартиру по переуступке?

Заполните, пожалуйста, эту небольшую форму. Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время!

Мы:

-бесплатно разместим Ваш объект в самых известных базах данных и печатных изданиях Санкт-Петербурга,

-в самые сжатые сроки найдем Вам покупателя,

-проведем переговоры с застройщиком,

-организуем и проведем сделку или у нотариуса или непосредственно в офисе застройщика,

-обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

Уважаемые посетители!

Обязательных полей в этой форме всего два: Ваш телефон и краткое описание объекта.

Полностью всю форму Вы можете заполнить по Вашему желанию.

Чем подробнее будет информация о Вашем объекте, тем эффективнее работа наших специалистов!

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Ваше имя:

Ваша почта:

Ваш телефон:*

Количество комнат:

Название ЖК:

Срок сдачи:

Общая площадь:

Секция:

Корпус:

Этаж:

Всего этажей:

Балкон/лоджия:
нет
балкон
лоджия

Тип дома:

Отделка:

Объект в ипотеке/рассрочке?
нет
ипотека
рассрочка

Ближайшее метро:

В каком районе:

Желаемая цена:

Стоимость уступки:

Включена ли уступка в стоимость:
нет
да

Краткое описание объекта:*




Вам надо срочно купить квартиру по переуступке?

Мы обладаем самой полной, актуальной базой переуступок в Санкт-Петербурге!

Мы предъявляем очень высокие требования к качеству нашей Базы:

- обязательно изучаем все новые предложения на рынке переуступок в СПб и выбираем переуступки только от проверенных, лучших застройщиков, работающих по 214 ФЗ, cледовательно, Вы будете уверены в том, что дом будет сдан вовремя.

Сейчас в нашей Базе переуступок более 230 таких объектов.

- никогда не вводим в Базу переуступок объекты, стоимость которых выше, чем цена таких-же квартир у Застройщика.

- обязательно следим за "свежестью" всех переуступок, чтобы свести к минимуму вероятность того, что при обращении к владельцу объекта выяснится, что стоимость переуступки выросла или она уже давно продана. Мы экономим Ваше время.

На сегодня мы имеем очень эффективный инструмент, являющийся предметом нашей гордости! Это дает нам возможность быстро выбирать отличные объекты любой стоимости, в любом районе Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Нашими партнерами являются ведущие застройщики Санкт-Петербурга:



У Вас есть вопросы или Вы хотите купить квартиру по переуступке в Санкт-Петербурге?

Заполните, пожалуйста, небольшую форму, находящуюся чуть выше. Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время!

+7 812 320-60-32






Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

© 2003 ГЦА Наши координаты